Reklama

Zálohy a vyúčtování služeb v bytech – jaká je praxe a jaký je správný postup?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

11.05.2014

K základním povinnostem vlastníka bytové jednotky je finančně přispívat na úhradu nákladů, které jsou spojeny se správou celého domu, v němž se byt nachází i pozemku, na němž bytový dům stojí. Od 1. 1. 2014 jsou práva a povinnosti majitelů bytů upraveny v Novém občanském zákoníku, na vlastníky bytů tak mohou ve vyúčtování záloh čekat určitá „překvapení“.

Když si koupíte byt, získáte tím řadu práv, ale také povinností a to nejen ke svému vlastnímu bytu, ale také ke společným částem nemovitosti. Společně s bytem jste si totiž pořídili podíl i na pozemku, chodbě, výtahu atd. V Novém občanském zákoníku jsou stejně jako v tom původním i tyto prostory nazývány jednotkou. Od 1. ledna 2014 jsou práva a povinnosti vlastníků jednotek nově upravena a nová pravidla se týkají také splatnosti a vyúčtování záloh. Tím mohou být někteří vlastníci bytů zaskočeni.

Podle Nového občanského zákoníku jsou náklady nově rozděleny do dvou skupin. První skupinu tvoří vlastní náklady na správu domu a pozemku, zatímco skupinu druhou pak příspěvky určené na odměňování osob, které mají tuto činnost na starost a zajišťují ji.

Zálohy pro údržbu domu a pozemku

Vlastní údržba domu si vezme vyšší částku záloh. Tyto peníze jsou určeny například na opravu střechy, nákup nových vchodových dveří, údržbu výtahů, malování společných prostor, výměnu oken a podobně. Náklady jsou obvykle rozúčtovávány dle výše vlastnického podílu. Daný podíl se však nově určuje zejména podle hodnoty bytu při zohlednění jeho mimořádných vlastností. Rozhoduje tedy hlavně kvalita bytu – měřítkem může být tak jeho velikost, tak i poloha. Například byt situovaný v přízemí bude mít jinou hodnotu než byt nacházející se ve čtvrtém patře. Je však třeba upozornit, že ani nový občanský zákoník nevylučuje přijetí jiných, vlastních pravidel. Tato pravidla však musí být přesně definována a zakotvena ve stanovách společenství vlastníků bytových jednotek.

Zálohy pro odměňování osob

Pro osoby, které domy spravují, starají se o účetnictví, nebo o vlastní správní činnost, je určena druhá skupina záloh. V tomto případě však nový občanský zákoník nařizuje náklady pro odměňování osob rozúčtovávat zcela rovným dílem dle počtu jednotek. A zde právě nastává nejčastější kámen úrazu, kdy jsou vlastníci menších bytů nebo nebytových prostor nepříjemně zaskočeni tím, že daná částka až několikanásobně převyšuje částku, kterou doposavad platili – dříve se jim totiž tyto náklady počítaly také podle velikosti prostoru, který vlastní. Nová úprava však vycházela z logiky věci, že přeci nezáleží na velikosti užívané plochy – správce musí věnovat stejnou pozornost každé ze spravovaných jednotek, ať je její velikost jakákoliv.

Vyúčtování

Pokud neurčují stanovy jinak, pak nový občanský zákoník stanoví, že by vyúčtování mělo být hotovo vždy do konce dubna následujícího roku, splatnost je určena do konce července. „Otázkou zatím zůstává, jak to bude například s rozúčtováním tepla v bytových domech. Po zhruba dvouletých přípravách Ministerstvo pro místní rozvoj totiž zrušilo již připravenou novelu vyhlášky pro rozúčtování tepla, která měla ovlivnit náklady na vytápění několika set tisíc domácností.“ Upozorňuje Martin Kašpar ze společnosti Praetor Systems s. r. o. Dodává také, že se díky tomu budou náklady na teplo rozúčtovávat stejně, jako tomu bylo doposud.

- jpa -
 

Článek byl zobrazen 6408 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Dveře a skryté zárubně DORSIS

    Objevte neomezené možnosti dveří a skrytých zárubní Dorsis! Kvalitní skryté zárubně naplňují moderní trendy v architektuře a stylu bydlení. Tyto zárubně jsou variantou pro ty, kteří preferují čistý a ničím nerušený design.
  • TERRAN- barevný svět střech

    Nabízí široký sortiment, bohatý výběr barev a tvarů, výborné služby a jako jediný výrobce bezkonkurenční 50-ti letou záruku. Samozřejmostí je rychlá kalkulace pomocí satelitních podkladů zdarma.
  • Kvalitní a krásná betonová dlažba BEST

    Firma BEST je jedničkou ve výrobě betonových prvků pro venkovní architekturu. Nabízí velké množství dlažeb, palisád, obrubníků a dalších produktů pro vytvoření krásné zahrady.
  • AAA barvy - velký výběr kvalitních barev, lazur, laků pro kutily i profesionály

    Malujete, renovujete? Vše potřebné nakoupíte na jednom místě - v e-shopu nebo v jedné z 10 prodejen AAA barvy, člena skupiny COLORLAK.
  • Nestíháte pořídit terasu? PROFI – TERASY Vám pomohou.

    Stihněte venkovní terasu ještě letos! V terasovém centrum u Černého mostu na Praze 9 najdete různé dekory, barvy a terasové materiály. Pro děti herní prvky do zahrady, plotovou zástěnu k sousedům a stihněte realizaci ještě letos. Stavební příprava není problém.

Další články na téma Voda, plyn a topení

Konvektory na mnoho způsobů

Konvektory na mnoho způsobů

Už jste uvažovali, s ohledem na současnou ekonomickou situaci, nad úspornější alternativou ke klasickým radiátorům? Ve světě vytápění se vskutku chameleonskými dovednostmi může pochlubit konvektor, který může sloužit totiž nejen k vytápění, ale i ochlazování místnosti.

 
Dřevostavby je levnější vytápět elektřinou než plynem. Jak je to možné?

Dřevostavby je levnější vytápět elektřinou než plynem. Jak je to možné?

Výstavba nízkoenergetických až pasivních dřevostaveb je moderním trendem zejména z důvodu rostoucích cen energií. Charakteristickým rysem těchto staveb jsou velmi nízké tepelné ztráty a tedy i nízká potřeba tepelné energie. Pokud jste zvolili tento typ stavby, zvolili jste také správný způsob vytápění?

 
Moderní systémy vytápění domácností

Moderní systémy vytápění domácností

Všichni chceme mít doma teplo a v současné době také většina z nás přemýšlí nad tím, jak ekologicky a zároveň ekonomicky svou domácnost vytápět. Projděme si tedy několik možností, jaké eventuality můžeme při vytápění použít.

 
Jak mít doma příjemný chládek v parném létě a v zimě teplo

Jak mít doma příjemný chládek v parném létě a v zimě teplo

Kdo by nechtěl mít doma tepelný komfort po celý rok? V zimě pěkně teplíčko a v parném létě naopak příjemný chládek. Tepelná čerpadla Dimplex umí obojí: Dokážou nejen vytápět dům a ohřívat vodu nebo bazén, ale v létě také chladit a to mnohem elegantněji než klimatizační jednotky.

 
Změna dodavatele energií

Změna dodavatele energií

V dnešní době již nemusíme za dodávky energií platit nehorázné částky. Máme totiž možnost si svobodně vybrat, jaká společnost nám bude elektřinu a plyn dodávat. Tím můžeme ušetřit i tisíce korun ročně, aniž bychom se museli ve spotřebě omezovat. Kdo nabízí nejvýhodnější ceny energií? To zjistíme jednoduše porovnáním cen na online kalkulačce.

 
Úsporné vytápění pro Váš domov

Úsporné vytápění pro Váš domov

Otopné konvektorové systémy Licon představují nejen úsporu ale i nadčasový a velmi efektivní způsob vytápění místností. To je dáno jejich excelentními užitnými vlastnostmi a možnostmi elegantně skloubit funkčnost a pěkný design. Nová značka Optimized Convection.

 
Levné topení se stabilizátory komínového tahu

Levné topení se stabilizátory komínového tahu

Při topení pevnými palivy můžeme ovlivnit druh paliva a typ topného zařízení. Náš vliv na objem vzduchu, jenž se zúčastní spalování, je však velmi malý. Moderní topidla totiž potřebují pro svůj správný provoz přesný objem vzduchu neboli tah určený výrobcem. Úspory topení, kterých dosahujeme s využitím stabilizátorů komínového tahu, se pohybují u pevných paliv kolem 30% a při topení plynem přibližně 15%.

 
Topí nebo chladí – chytré radiátory Licon

Topí nebo chladí – chytré radiátory Licon

Při výstavbě domu či bytu nebo jejich rekonstrukci je výběr vhodného systému vytápění zcela zásadní. Najít takový systém, který nám zajistí dostatečnou tepelnou pohodu, sníží spotřebu energie a navíc je šetrný k životnímu prostředí, nemusí být vždy jednoduché. Takovéto moderní energeticky úsporné vytápění zajišťují právě nízkoteplotní otopné soustavy s účinnými konvektory Licon.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Šikmé a obloukové žaluzie

Atypické žaluzie řady Sinline a Slopeline od výrobce Systra, spol. s r.o. představuje jedinečný způsob zastínění nestandardních oken.

 

Dokonalý pomocník při úklidu

Třásňový rotační mop Easy Wring and Clean TURBO od Viledy prošel mnoha inovacemi. Jedinečná hlavice mopu nyní kombinuje dva druhy třásní, které zajistí dokonalý úklid podlah. Dále díky vysoce praktickému pedálu vám odpadne námaha při ždímání. Tím výhody mopu ovšem nekončí.

 

KVALITNÍ A KRÁSNÁ BETONOVÁ DLAŽBA BEST

Firma BEST je jedničkou ve výrobě betonových prvků pro venkovní architekturu. Nabízí velké množství dlažeb, palisád, obrubníků a dalších produktů pro vytvoření krásné zahrady.

 

Najděte úlevu od bolesti v infrasauně

Bolí vás záda? Pořiďte si domácí infrasaunu, která vám pomůže od bolesti svalů a kloubů. Prohřeje vaše tělo do hloubky, posílí imunitu a zlepší náladu. Vejde se i do malého bytu!

 

Krbové vložky i pro náročné zákazníky

Jedinečné krbové vložky špičkové kvality s garancí doživotní záruky. Krby BeF Royal jsou splynutím nejlepších materiálů a myšlenek.

 

 

Automatické kotle na pelety HAPERO

Díky automatickému kotli na pelety ušetříte až 50 % nákladů na vytápění. Německé kotle HAPERO to je vysoká účinnost a zcela automatický provoz bez obsluhy.

 

Reklama

Firmy z oboru

BeF Home s.r.o. - Krbové vložky a kamna

Moderní krbové vložky a kamna firmy BeF Home patří mezi špičku na evropském trhu.

REVEL tepelná čerpadla a topné systémy

Česká značka s letitou zkušeností v oboru vytápění, od projektu až po realizaci - komplexní i dílčí řešení pro Vaši tepelnou pohodu.

FLAMEN - krby s dokonale čistým sklem

Výrobce krbových vložek všech typů: teplovzdušných, s výměníkem, akumulačních, vhodných i do nízkoenergetických a pasivních domů. Včetně instalace.

Nejčtenější z této rubriky

Vaše nápady: Stavba zahradního krbu I.

Vaše nápady: Stavba zahradního krbu I.

Posezení u zahradního krbu je aktuální již v tomto období. My vám přinášíme podrobný návod na jeho stavbu na základě zkušenosti našeho čtenáře.

 

Teplo chytře

Teplo chytře

Ekonomické stavby jako první z velkých stavitelů zavedly masivní podporu vytápění pomocí tepelných čerpadel. Na důvody tohoto rozhodnutí jsme se zeptali generálního ředitele společnosti pana Davida Mencla a manažera projektu pana Martina Protivy.

 

Je libo klobásky z domácí udírny?

Je libo klobásky z domácí udírny?

Máte rádi domácí klobásky? A co třeba uzený sýr? Že ano? Pak by možná nebylo od věci popřemýšlet nad domácí udírnou. Stačí k tomu poměrně nevelká zahrádka, nějaký ten materiál a trocha zručnosti.

 

Jak vybrat vhodný ventilátor do parného léta?

Jak vybrat vhodný ventilátor do parného léta?

V parných letních dnech hledáme jakýkoliv způsob, jak se alespoň na chvíli zchladit. V posledních letech se dostávají zpět na výsluní ventilátory, které toho však kromě pouhého vytváření příjemného vánku zvládají mnohem více. Dokážou ionizovat vzduch, vytvořit dojem přírodního větru nebo myslet na to, abychom během spánku neprochladli.

 

Zahradní krby

Zahradní krby

Zahradní krb slouží k přípravě grilovaných a uzených specialit a k vytvoření příjemné pohody v době volného času a odpočinku. Příjemnou atmosféru živého ohně ocení chalupáři, zahrádkáři a zejména majitelé rodinných domků se zahrádkou.

 

Malá domácí větrná elektrárna

Malá domácí větrná elektrárna

O tzv. alternativních zdrojích elektrické energie se stále více mluví (ale už mnohem méně se v tomto směru dělá). Mají mnoho zarytých příznivců i neméně zarytých odpůrců. Totéž se týká i větrných elektráren. My se teď však nebudeme zabývat velkými větrnými elektrárnami, ale pouze těmi malými pro domácí použití.

 

Venkovní ohniště - koupit hotové nebo vyrobit svépomoci?

Venkovní ohniště - koupit hotové nebo vyrobit svépomoci?

Ohniště je oblíbenou součástí venkovního sezení. Kdo negriluje nebo alespoň neopéká párky, jako kdyby vůbec nebyl. Mít zahradu bez ohniště je obrovská škoda, zejména pro domácí kutily, kteří si jej hravě sestaví i sami. A ti méně zruční si můžou vybrat z široké nabídky ohnišť v obchodech.

 

Vše o vytápění 7. – výběr radiátoru

Vše o vytápění 7. – výběr radiátoru

Při výběru nového radiátoru do domu či bytu se mnoho lidí zaměřuje především na design, protože chtějí, aby vkusně doplňoval interiér. Primární funkcí tohoto topného tělesa je však produkce tepla. Dnes naštěstí již existují takové radiátory, v nichž se spojuje obojí. Stačí si jen vybrat správný materiál, tvar a velikost radiátoru.

 

Další z této rubriky

Univerzální komínový systém pro všechny druhy paliv

Univerzální komínový systém pro všechny druhy paliv

Pokud hledáte opravdu univerzální komínový systém pro všechny druhy paliv, pro suchý i mokrý provoz, bezpečný a odolný vůči vysokým teplotám i požáru, bude vás určitě zajímat následující článek.

 

Éra kachlových kamen neskončila!

Éra kachlových kamen neskončila!

Někteří z vás si možná při zmínce o kachlových kamnech klepou na čelo s tím, že nebydlí na zámku ani u babičky. Možná ale nevíte, že kachlová kamna jsou nejen půvabná a působivá, ale také zdraví prospěšná. Jejich teplené záření podobné slunci léčí například rýmu a nachlazení, a nejen to…

 

Stropní ventilátory s funkcí reverzace užijete v létě i v zimě

Stropní ventilátory s funkcí reverzace užijete v létě i v zimě

V povědomí lidí panuje názor, že službu stropních ventilátorů využijeme jen pro letní sezónu a s jejím koncem ztrácí své kouzlo a hlavně užitek. Není tomu tak. Stropní ventilátory s funkcí reverzace výborně využijete i v zimním provozu a ještě k tomu ušetříte až 10 procent energie na vytápění. Jak je to možné?

 

Ohřev teplé vody může být levnější díky moderním ohřívačům

Ohřev teplé vody může být levnější díky moderním ohřívačům

Možná i vy, stejně tak jako většina českých domácností, používáte k ohřevu teplé vody starý průtokový ohřívač. Ten nejenže je dnes již velice nehospodárný, ale může být také dosti nebezpečný. Je proto nejvyšší čas investovat do kvalitního a úsporného ohřívače teplé vody, s jehož pomocí můžete ušetřit až čtvrtinu dosavadních nákladů.

 

Dodatečný komín je výkonný, flexibilní a elegantní

Dodatečný komín je výkonný, flexibilní a elegantní

Hledáte spolehlivý komínový systém pro svou stavbu? Rekonstruujete a zvažujete nejvýhodnější řešení otopné soustavy? Dodatečný komín Schiedel je zárukou kvalitního výkonu, vykazuje vysokou flexibilitu při instalaci, a navíc se stane stylovým doplňkem vašeho domu. Můžete si jej snadno sestavit svépomocí.

 

Inteligentní ohřívače vody ovládané pomocí mobilního telefonu

Inteligentní ohřívače vody ovládané pomocí mobilního telefonu

Trendem posledních let jsou smart technologie a jejich využití ve všech oblastech bydlení. Pomocí aplikace v chytrém telefonu můžeme ovládat zabezpečení domu, zastínění oken, vytápění i ohřev vody. Co všechno umí poslední generace inteligentních ohřívačů vody?

 

Tepelná čerpadla v palbě vašich otázek

Tepelná čerpadla v palbě vašich otázek

Zvýšený zájem o levnější, ekologičtější a pohodlnější vytápění rodinných domů obrací pozornost investorů k využívání alternativních zdrojů energie. Oblastí, která v poslední době zaznamenává největší rozvoj, je využívání tepelných čerpadel. Z nejčastěji pokládaných otázek, které se tohoto způsobu vytápění týkají, jsme pro Vás vybrali čtyři následující.

 

EKO KOMÍNY, v otázkách a odpovědích

EKO KOMÍNY, v otázkách a odpovědích

Jaké komínové systémy společnost EKO KOMÍNY, s.r.o. nabízí? Společnost EKO KOMÍNY, s.r.o. nabízí širokou řadu systémových komínů a řešení odvodů spalin. V nabídce systémových komínů a komínových vložek nalezneme jak materiály klasické, tedy šamotové potrubí a tvarovky, tak i materiály z korozivzdorných ocelí a plastu.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist